Banxico baja la tasa a 9.25%: qué cambia para tu hipoteca.

01Dato duro

La Junta de Gobierno recortó la tasa de referencia en 25 puntos base, a 9.25%.

En su comunicado del 8 de mayo de 2026, la Junta de Gobierno del Banco de México decidió por mayoría reducir el objetivo para la Tasa de Interés Interbancaria a un día en 25 puntos base, ubicándolo en 9.25%. Es el tercer recorte consecutivo en el año.

El comunicado señala que la inflación general continúa en trayectoria descendente — el INPC anual de abril fue de 4.12% — y que el balance de riesgos sobre el crecimiento se ha sesgado a la baja por el deterioro de las perspectivas de Estados Unidos.

02Lectura del mercado

La banca comercial no replica el recorte de inmediato. Y no lo va a replicar al mismo ritmo.

La tasa hipotecaria promedio en pesos para crédito de vivienda media-alta está actualmente entre 10.4% y 11.2% fija a 20 años, según CONDUSEF. Históricamente, los recortes de Banxico se transmiten a la tasa hipotecaria con un rezago de entre tres y siete meses, y nunca al mismo magnitud: la banca conserva margen porque su costo de fondeo no es la tasa overnight sino el promedio ponderado de captación.

En este ciclo específico, además, hay una asimetría: los bancos están más cautelosos en originar hipoteca nueva debido al aumento de inventario invendido en algunos segmentos del Bajío y CDMX. La consecuencia práctica es que la tasa hipotecaria probablemente bajará — pero menos y más tarde que la tasa de referencia.

Esperar a "la tasa perfecta" es generalmente una mala estrategia. La tasa baja, sí, pero el precio del inmueble que te gusta sube en el intermedio.

03Impacto Landing Point

Qué significa para ti, según en qué punto del proceso estés.

Si estás por solicitar hipoteca en los próximos 90 días: pide cotización formal a al menos tres instituciones esta semana. Algunos bancos están dispuestos a fijar tasa por 60–90 días antes del cierre — eso te protege si tu cierre se demora.

Si ya tienes hipoteca vigente con tasa por arriba de 11.5%: evalúa subrogación (cambio de banco con la misma propiedad como garantía). El movimiento solo tiene sentido si la tasa nueva es al menos 1.5 puntos porcentuales menor a la actual, y consideras los costos notariales y de avalúo. Hacemos el ejercicio cuantitativo si nos compartes los términos.

Si compras de contado: la decisión hipotecaria no aplica, pero el costo de oportunidad cambió: el rendimiento de Cetes y bonos también baja con la tasa. La diferencia entre quedarte en renta fija vs. comprar inmueble se está cerrando.